Ce să caute atunci când cumpărăți terenuri vacante

Nu vă implicați, până nu știți potențialele capcane

Ilustrația lui Nick Dewar

Paulette și John Downs sunt grădinari avid, care au visat să aibă spațiul să se răspândească și să se bucure de plantele lor. Astfel, în toamna anului 2003, au alocat 125.000 de dolari pentru 6 hectare în West Woodstock, Connecticut. Terenul, o veche fermă de produse lactate, a fost deja curățată și a mărginit o pădure de stat, garantând intimitatea vieții. În următoarele nouă luni, Downses și-a construit casa de vis, o versiune contemporană a cutiei de sare din secolul al XVIII-lea. "Am avut greu sa-mi imaginez ce ar arata la inceput", spune Paulette. "Dar acum n-aș face niciodată o schimbare pentru o casă pe un mic lot dintr-o suburbie".

Dobândirea unei parcele pe care să-l construiți este la fel de americană, un drept de întâi născut datând din zilele țării și "Go west, young man!" Practica are avantaje clare: clădirea personalizată înseamnă a avea control total asupra fiecărui aspect al unei case, de la fundație la podea până la vedere. Și caderea este un moment deosebit de bun pentru a privi o parcelă de pământ. Cu frunzele de pe copaci, puteți vedea cu ușurință contururile și cât de aproape sunt vecinii, diminuând anxietatea unui proces uneori de mușcare a unghiilor. "Aveți un risc mai mare atunci când vă construiți propria casă", spune Gary Naeser, constructor de case personalizate în Washington, Pennsylvania, "dar veți ajunge cu mult mai multă independență".

Cu toate acestea, din ce în ce mai puțini proprietari de case își iau această șansă. Treizeci de ani în urmă, una din fiecare trei case a fost construită de proprietar; până în 2004, numărul a scăzut la unul din cinci. Acest lucru se datorează parțial faptului că piața imobiliară puternică a agitat proprietatea disponibilă. Dar este și pentru că terenul de astăzi este supus mai multor reglementări decât oricând, de la restricțiile din zonele umede la standardele de construcție eficiente din punct de vedere energetic, toate acestea adăugând costul de a face acest lucru de la zero.

Dar nu disperați. Dacă aveți spiritul de pionier care cursează prin vene, probabil că deja ați primit niște schițe blocate într-un sertar. Trebuie doar să te asiguri că îți faci temele înainte să faci o plângere.

Cercetați-vă Împărăția

Atunci când găsiți proprietatea pe care o doriți, examinați-o cu atenție personal, obținând un studiu al terenului de la vânzător și plimbarea întregii proprietăți. Acest lucru vă va oferi un sentiment de adecvare a lotului pentru construire - să zicem dacă vor trebui să fie curățate copacii sau dealurile gradate sau dacă sunteți destul de departe de drumul bătut pe care va trebui să-l sapați bine, instalați un septic rezervor sau să creați noi conectori de alimentare, telefon și cablu.

De asemenea, trebuie să faceți o plimbare cu un local, care vă poate oferi informații personalizate, indiferent dacă liniile dvs. de pădure liniștite sunt rute de zăpadă de iarnă sau care vecini oferă roșii în timpul verii.

Urmați Traseul de hârtie

După ce ați ales acel lot de vis, următoarea oprire este primăria. Chiar dacă 29 de state solicită divulgarea completă a problemelor potențiale cu proprietatea, mulți vânzători nu au toate informațiile de care dispun. Deci, departamentul de sănătate vă poate spune despre codurile locale de apă și canalizare, în timp ce comisia de planificare va avea detalii despre restricțiile de zonare. Dacă sunteți în căutarea de a construi într-un cartier punct de reper, biroul de conservare vă va spune dacă aveți nevoie să se conformeze normelor privind dimensiunea clădirii, stilul sau materialele. Funcționarul de oraș poate chiar să vă arate lanțul de titlu, dacă sunteți curios despre ceea ce plătea proprietarul anterior.

Dar este biroul evaluatorului unde veți afla cele mai pertinente detalii. Acolo veți găsi informații fiscale, precum și înregistrări despre limitele zonei inundabile și zonele umede, ambele afectând locul în care puteți construi. De asemenea, evaluatorul vă poate informa despre existența unor legi restrictive impuse de un proprietar anterior, care să poată preciza cât de mult trebuie să existe între casă și drum sau dacă există un material video minimal admisibil. De asemenea, veți afla dacă veți avea nevoie de un serviciu de veghe de la un vecin pentru a avea acces la orice parte a proprietății dvs. sau dacă altcineva are o vechime în vechime.

Adăugați-o

Dacă nu intenționați să vă construiți singur casa, este posibil să cheltuiți mai mulți bani decât dacă ați cumpărat o reședință existentă. Deci, trebuie să fii pregătit financiar. "Nu există nici o îndoială că majoritatea oamenilor subestimează costurile, deci este mai bine să faci o mică rezervă în bugetul tău", spune Richard Girouard, constructor în New Canaan, Connecticut. Potrivit Biroului de recensământ al SUA, în 2000 a costat aproximativ 82 de dolari pe metru pătrat pentru a-ți construi propria casă.

Aceasta nu include costul cumpărării terenului și pregătirea acestuia, care nu ar trebui să ia mai mult de un sfert din bugetul total al construcției unei case. Țineți minte că începând de la zero, durează în mod obișnuit aproximativ nouă luni de la prima tăiere a copacului până la ultima lovitură de vopsea, deci timpul devine un factor.

Pentru a finanța achiziția, trebuie să găsiți un program de ipotecare pentru achiziționarea de terenuri (căutați "împrumut de teren" online). Cel mai bun pariu este o bancă locală sau o uniune de credit care cunoaște zona. Dar, deoarece creditorii văd terenul brut ca o achiziție foarte riscantă, aceștia solicită de obicei o plată în avans de 50% - în comparație cu 10 sau 20% pentru o locuință existentă - iar termenul împrumutului este, de obicei, mai mic de 15 ani. De asemenea, rata dobânzii la o ipotecă a terenului - oriunde între 6 și 8, 5 la sută - este mai mare decât pe un împrumut de locuință obișnuit (aproximativ 5, 3 la sută pentru o perioadă fixă ​​de 30 de ani, de la ora presei). Chiar și așa, veți avea nevoie de un împrumut separat pentru construcții.

În ciuda tuturor greutăților adăugate, experții imobiliari spun că terenul de cumpărare nu va ieși din stil. Ann Morgan din Lost River Real Estate din Lost River, Virginia de Vest, estimează că o treime din afacerea ei vinde terenuri. A văzut că piața devine mai caldă decât oricând, deoarece parcelele de alegere devin din ce în ce mai rare. "Spun clienților mei, " Cumpărați cât puteți să permiteți ", spune Morgan, " pentru că nu mai fac altceva ".

Unde se găsește:

Specialiști în domeniul imobiliar:

Dennis Duga
Northeast Realty
Union, CT
860-684-4455
nerealty.com

Inima din Montana Realty
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com

Ingrid Greene
StreetScape Real Estate
Jacksonville, FL
904-237-0735
streetscape.com

Ann Morgan
Lost River Real Estate
Lost River, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com

Constructori:

Gary Naeser
Constructori personalizați de bună intenție
Washington, PA
724-663-4200

Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
New Canaan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com