Utilizați casa pentru a vă oferi o pauză fiscală

Înainte de a vă arunca mâinile cu prețul proprietății, adăugați toate căile pe care le plătește pe 15 aprilie

Ilustrația lui Sean Kelly

Știți deja despre deducerea plăților de dobânzi ipotecare și a impozitelor pe proprietate. Dar știați, de asemenea, că vă puteți califica pentru un credit de 6.500 dolari pentru achiziționarea unei a doua locuințe - atâta timp cât vă mutați în ea? Sau că unchiul Sam va furca peste 1.500 de dolari pentru a suporta costul unui sobă de peleți sau a unui încălzitor de apă? Cu doar 300 de modificări ale codului fiscal anul trecut, păstrarea celor mai recente pauze poate fi mai dificilă decât instalarea propriei pompe de căldură. Așa că am cerut companiei CPA, Bernie Bossert, cercetător la Institutul fiscal din H & R Block, să ne informeze. Citiți mai multe motive pentru a vă place să dețineți acoperișul peste cap.

Î: Deduceri și credite: Care este diferența?

R: O deducere reduce venitul dvs. impozabil. Un credit îți reduce impozitele, dolarul pentru dolar. O deducere de 100 $ vă poate reduce taxele cu 15 $, în timp ce un credit le va reduce cu 100 $.

Cumpararea si vanzarea unei locuinte

Î: Care este acordul cu creditele pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată?

R: Dacă cumpărați oa doua casă, dar păstrați-o pe prima, puteți să vă calificați, cu condiția să vă mutați în cea nouă. Limitele veniturilor se aplică, dar, în general, dacă ați deținut și ați trăit într-o casă timp de cel puțin cinci ani consecutivi în ultimele opt ani și ați cumpărat o nouă între 7 noiembrie 2009 și 30 aprilie 2010 - sau aveți unul în contract și vă închideți înainte de 1 iulie 2010 - puteți obține 10% din prețul său de achiziție, până la 6.500 $.

Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată sau nu ați avut o casă în ultimii trei ani, puteți obține 10% din prețul de achiziție al unei case noi, până la 8.000 $. Puteți beneficia de acest credit în returnarea dvs. din 2009 sau din 2010.

Rețineți: trebuie să includeți o copie a instrucțiunii de închidere, astfel încât să nu puteți fi înregistrată electronic. Și dacă vă mutați în decurs de trei ani, este posibil să trebuiască să le dați banii înapoi.

Î: Să spun că îmi vând casa mai mult decât am plătit (gândire dornică, îmi dau seama). Trebuie să plătesc impozite pe câștigul de capital?

R: Puteți exclude un câștig de până la 250.000 de dolari, presupunând că domiciliul a fost reședința dvs. principală pe parcursul a doi ani din cei cinci ani care au precedat vânzarea. Această sumă crește până la 500.000 de dolari, dacă depuneți împreună un cuplu căsătorit. Legea a fost modificată recent pentru a solicita vânzătorului să plătească un impozit pe câștigul de capital dacă casa a fost folosită pentru a genera venituri din chirie după 2008. Totuși, este o pauză de impozitare frumoasă.

Acasă Îmbunătățiri

Î: Cum rămâne cu creditele fiscale pentru îmbunătățirea casei?

R: Majoritatea se aplică la economisirea energiei. Și ele există pe lângă acele reduceri ale aparatelor "cash for clunkers" și stimulente de stat legate de energie.

Î: Mulți oameni găsesc acum că lucrează de acasă. Pot deduce costul unui birou de acasă?

R: Atâta timp cât o cameră sau o porțiune distinctă este utilizată exclusiv și în mod regulat în scopuri comerciale. Nu puteți obține o deducere dacă biroul dvs. se dublează ca o cameră de oaspeți sau vă gestionați afacerea de la masa de bucătărie. Va trebui să faceți niște calcule și să documentați reclamația dvs. - vă sugerez fotografii.

Î: Orice pauze pentru fixarea unei case vechi?

R: Dacă o clădire este certificată ca fiind istorică, este posibil să solicitați un credit pentru 20% din costurile de renovare. Statul de conservare istoric al statului trebuie să aibă detalii.

Eficienta energetica

Î: Pot obține un credit fiscal federal pentru a ajuta la cumpărarea unei mașini de spălat vase eficiente din punct de vedere energetic?

R: Ne pare rău, aparatele nu se califică. Dar există o mulțime de pauze dacă investiți în economisirea energiei în reședința principală între 1 ianuarie 2009 și 31 decembrie 2010. Și puteți utiliza aceste pauze chiar dacă ați beneficiat de acelea similare în anii precedenți.

Sistemele de încălzire și răcire centralizată cu eficiență ridicată, încălzitoarele de apă, sobele de biomasă, ferestrele și ușile, izolațiile și acoperișurile cu deformare termică se numără printre îmbunătățirile care se califică. Pentru detalii, vizitați energystar.custhelp.com.

Creditul reprezintă 30% din prețul de achiziție al unuia sau mai multor produse, maximând la un total de 1.500 $ combinate pentru ambii ani. În cazul încălzirii și răcirii centrale, puteți aplica creditul și la costurile forței de muncă. Rețineți că produsele trebuie să aibă ratinguri energetice ridicate și se așteaptă să fie utilizate mai mult de cinci ani.

Va trebui să păstrați o declarație de certificare de la producător sau instalator și să completați un formular 5695 (disponibil la irs.gov). Și dacă sunteți auditat, va trebui să faceți chitanțe și dovezi de instalare; cumpărarea unui încălzitor de apă eficient din punct de vedere energetic și păstrarea acestuia în garaj nu se ia în considerare.

Î: Ce se întâmplă cu trecerea la energia alternativă?

R: Creditele fiscale aici sunt chiar mai generoase: până la 30% din cost, fără limită, pentru articolele de mare preț, cum ar fi energia solară, apa caldă solară, energia eoliană și încălzirea și răcirea geotermală. Dacă nu reușiți să profitați din plin de creditul acordat în 2009, puteți efectua o parte din acesta până la returnarea din 2010.

Creditele pentru energia alternativă sunt autorizate până în 2016, deci dacă nu ați făcut comutatorul încă, există încă timp.

Apropo, subvenția solară de apă caldă se aplică nevoilor zilnice de apă caldă, nu piscina sau cada fierbinte.

Aprilie 15 Lista de verificare

Consultați-vă contabilul fiscal sau consilierul financiar. Puteți merita o pauză dacă, în 2009, veți:

… a cumpărat o casă. Este posibil să primiți înapoi 8000 $.
… a plătit impozitele pe bunuri imobile pe o primă sau la alta casă (inclusiv un RV locuibil!). Puteți lua o deducere pentru impozitele pe bunurile imobiliare în 2009, chiar dacă nu faceți detalii.
… a scos un împrumut de acasă. Dacă ați împrumutat până la 100.000 de dolari - și ați cheltuit-o pe orice, fie că este vorba de acasă sau nu, este posibil să puteți deduce interesul.
… refinanțat să plătească pentru o renovare. Dacă ați refinanțat cu o ipotecă de până la 1 milion de dolari pentru a face îmbunătățiri, este posibil să puteți deduce dobânda ca "datorie de achiziție la domiciliu". Caveat: Suma admisă este afectată de valoarea de piață corectă a casei dvs.
… a suferit un incendiu, o furtună sau altă calamitate. Este posibil să puteți deduce o parte din pierderile neremediabile.
… au făcut anumite investiții în economisirea energiei. Nu este destul de numerar pentru călugări, dar aproape.

Pro Sfaturi
Bernie Bossert, Institutul fiscal la H & R Block, Kansas City, MO.
"Nu așteptați până în aprilie pentru a organiza chitanțe și documente. Colorați-le pentru sortarea ușoară."