Soluții subterane subterane | cum să fixați un subsol umed

Puteți remedia cele mai multe probleme de apă cu câțiva pași simpli, cu costuri reduse.

Fotografie de Carolyn Bates

Un subsol umed este mai mult decât o provocare. Dacă subsolul dvs. include spațiu de locuit terminat, orice fel de umiditate poate ruina mocheta, gips-cartonul și încadrarea. Chiar dacă aveți un spațiu de accesare cu crawlere sau pur și simplu utilizați subsolul pentru depozitare, un caz simplu de condens poate strânge podele din lemn de esență tare la nivelul de deasupra și poate provoca mucegai dăunător.

Dacă ai un subsol umed, nu ești singur. Societatea Americana de Inspectori de Acasa, cu sediul in Des Plaines, IL, estimeaza ca 60% din casele americane au subsoluri umede, iar 38% au riscul de mucegai de subsol.

Apa, cel mai adesea, provine din precipitații și zăpadă topită. Chiar și o mică furtună poate declanșa o capcană o casă cu un acoperiș de 1.500 de metri pătrați aruncă 1.000 de galoane de apă pentru fiecare centimetru de ploaie care se încadrează. În cazuri mai dure, problema este creșterea apei subterane, care poate fi chiar alimentată de un arc subteran. Odată ce apa se acumulează în jurul fundației dvs., aceasta funcționează în interior prin fisuri, îmbinări și materiale poroase.

O procură poate costa de la câteva sute de dolari la multe mii. Dar chiar dacă sunteți în genunchi în apă, nu-i mai apelați bancherul. Puteți să rezolvați cele mai multe probleme cu subsoluri umede cu mult mai puțin decât ați plăti un profesionist. Cheia este aceea de a determina care dintre cele trei probleme majore pe care le aveți: condensarea, scurgerea sau exfiltrațiile subterane. Aflați cum să remediați un subsol umed cu soluțiile noastre de mai jos.

ARTICOLUL CONTINUĂ BENEATH VIDEO JUCĂTOR

Ilustrație de Tom Moore

Extindeți DOWNSPOUTS la cel puțin 4 ft distanță de casă și instalați un bloc de stropire pentru a ajuta la dispersarea apei.

Condensare

Denumită și transpirație, condensul se prezintă sub formă de picături de apă, pete umede sau bălți pe podele și pe pereți. Se întâmplă atunci când umezeala, aer cald lovește pereții fundației răciți sau conductele de apă rece neizolate, covoarele umezitoare, aparatele de rugină și răsturnarea subsolului. În spațiile de acces cu crawlere, condensarea încurajează putrezirea lemnului și atacul insectelor și poate placa și decoji placajul.

Diagnostic: Condensarea este ușor de confundat cu scurgerea sau cu apa subterană. Pentru a le spune celorlalți, folii de bandă peste pete umede și verificați-o după o zi. Dacă se formează umiditate pe fața exterioară a foliei, apa este condensată din aer. Dacă se formează umiditate pe partea inferioară a foliei, apa curge din exterior.

Tratamente simple: Începeți cu lucrurile ușor. Dacă aveți un subsol complet, aerisiți-l prin deschiderea ferestrelor și a ventilatoarelor. De asemenea, luați în considerare instalarea unui dezumidificator (aproximativ 230 USD pentru o unitate greu care va procesa 50 de pitici în 24 de ore), în mod ideal într-un loc aproape de drenaj ușor. Unii experți susțin că scăderea umidității într-un subsol va atrage mai multă umiditate, deoarece umiditatea migrează în mod natural de la niveluri de umiditate mai mari la cele mai joase. Dar, așa cum spune Chris Carter, din Ever-Dry din Fort Wayne, Indiana, explică: "Deumidificatorul poate atrage cu 10-20% mai multă umiditate, dar poate ușor să o proceseze". Linia de fund: un subsol uscat.

În lunile mai reci, întoarceți căldura în subsol. Izolați, de asemenea, toate conductele de apă rece cu izolație de spumă pentru a menține contactul cu aerul umed și asigurați-vă că uscătorul de haine se deschide spre exterior fără scurgeri de canale. În cele din urmă, nu uscați hainele pe o linie în subsol sau păstrați lemn de foc umed acolo.

O altă soluție eficientă este pereții rezistenți la apă, cum ar fi ULL DryLok Waterproofer (aproximativ 20 de dolari pe galon). Xypex Hi-Dry (21 de dolari pentru 5 lbs.) Are o abordare ușor diferită. Este un penetrant cristalin care înfundă porii din beton.

Dacă locuința dvs. are un spațiu de acces mai degrabă decât un subsol complet, acoperiți solul în spațiu cu foi de plastic. Polietilena de 6 mil este cea mai durabilă și se suprapune cu generozitate. De asemenea, puteți lua în considerare creșterea numărului de orificii de fundație pentru a promova circulația aerului care va duce umezeala departe.

Cazuri severe: Dacă continuați să vedeți umezeală după ce ați încercat aceste remedii, atunci nu aveți de-a face cu condensarea.

Ilustrație de Tom Moore

Un uscat bine alimentat de un 4-in. Tubul din PVC care rulează de la coborâre poate dispersa apa adunată de pe acoperiș. Ar trebui să stea pe un pat de pietriș și să fie înfășurat cu o peisaj de peisaj care susține putrezirea.

Scurgerile

Apa de ploaie sau zăpada topită care nu este îndepărtată de casă este cea mai frecventă cauză a subsolului și umiditatea spațiului de accesare cu crawlere. Runoff se percolază prin solul poros și apoi se oprește la solul compact lângă baza fundației. Presiunea hidrostatică forțează apa prin goluri sau fisuri în pereți și picioare. De asemenea, apa se deplasează prin pereți poroși prin acțiunea capilară.

Diagnostic: Un spațiu umed cu crawlere sau pereți și podele umede la subsol imediat după o furtună sau ca topirea zăpezii sunt semne de avertizare că problema este scurgerea.

Căutați metode de scurgere care pot intra în subsolul dvs. sau în spațiul de accesare cu crawlere. Verificați dacă pământul în afara pantelor este departe de casa dvs. cu cel puțin 1 inch vertical pentru fiecare 1 picior de deplasare orizontală. Apoi, asigurați-vă că scurgerea scurgerilor nu este pătrunderea sau percolarea în sol în apropierea fundației în timpul unei furtuni și că cusăturile de scurgere nu sunt scurgeri; instalarea cusăturilor de ieșire din josuri ușurează această verificare.

Apoi, verificați dacă bordurile de cale sunt direcționate către traseu. Căutați crăpături neasigurate pe suprafața căii de acces, ceea ce poate permite colectarea apei de mai jos. Unele case pe dealuri au un șanț de mică adâncime, cu laturi ușor înclinate și un pat de pietriș acoperit de solul și iarba. Deblocarea capturilor de pește, direcționarea acestora în afara casei sau în afara altor sisteme de scurgere. Din nefericire, o bobină poate în cele din urmă să se înfundă cu putregai. Deci, piciorul original subteran se scurge îngropat la baza fundației.

Curățenie simplă: dacă aveți de-a face cu un subsol complet, începeți prin a vă sparge crăpăturile în fundație și astupați pereții subsolului. Utilizați un cilindru de zidărie din poliuretan, cum ar fi Sikaflex (7 dolari pe tub) sau UGL's Masonry Crack Filler (aproximativ $ 5 per tub). Pentru fisuri de 1/4 inch sau mai mari, utilizați ciment hidraulic, care se extinde pe măsură ce se usucă. Produsele principale de pe piață includ Thoro Waterplug (aproximativ $ 16 pentru 10 lbs.), Custom Plug Custom Product Building (aproximativ $ 14 pentru 12 lbs.) Și UGL's Fast Plug (aproximativ $ 20 pentru 10 lbs.).

Pentru ambele subsoluri și spațiile de accesare cu crawlere, trebuie să vă adresați punctelor de intrare în afara amplasamentului, urmând să introduceți fisuri pe calea de acces folosind un amestec de asfalt de amestecare rece. Pentru un trotuar sau o șosea din beton, utilizați ciment obișnuit.

Ilustrație de Tom Moore

Sistemele de jgheaburi interioare capturează apa subsolului și o canalizează în canale de scurgere a podelei sau o pompă de vapori. Epoxidul etanșează canalul pe podea; acelasi adeziv poate crea bordură pentru a direcționa fluxul către o scurgere.

De asemenea, curățați jgheaburile astfel încât acestea să nu se revărsească. (Dacă locuința dvs. nu este echipată cu jgheaburi, instalați-le.) Și asigurați-vă că solul din jurul fundației se înclină departe de casă, de 1 inch pe picior, la o distanță de 4 metri. Și adăugați prelungiri în cazul în care este necesar, astfel încât jgheaburile să se scurgă la 4 metri distanță de casă pe blocuri de stropire.

Multe case au un sistem existent de drenare subterană. Din nefericire, sistemul se desparte deseori sau se umple cu putregai dupa cateva decenii. Puteți apela la un contractor de curățare a canalelor de scurgere care va folosi un șarpe de putere lungă pentru a încerca să elimine liniile. Dar, de multe ori, trebuie doar să fie închise la suprafață și abandonate.

În schimb, scurgeți apa de ploaie din jgheaburi într-o fantă uscată, o gaură aliniată sau umplută cu pietriș sau un rezervor care permite scurgerii să se înmoaie în sol încet. Sistemul Flo-Well (aproximativ 150 de dolari), care dispune de un rezervor din plastic învelit cu țesătură din polipropilenă pentru a bloca putregaiul, este un puț tipic rezidențial uscat. Poate gestiona scurgerile de pe o secțiune de acoperiș de 500 de metri pătrați. Instalați un fântână uscată la cel puțin 10 picioare de casă într-un orificiu de 3 metri adâncime. Apoi acoperiți-l cu sol și puneți o plantă pe partea superioară pentru a marca locul în care ar fi sistemul înapoi. Plantarea ierbii alături de casa dvs. este o altă modalitate de a absorbi excesul de apă. Dar nu plantați copaci; rădăcinile lor pot deteriora fundația și un sistem de drenaj subteran.

Cazuri grave: Dacă apa încă mai strălucește în subsol, sunați la un profesionist. În caz contrar, ia în considerare un jgheab interior. Acest sistem de baraj și canal se deplasează în jurul perimetrului pardoselii subsolului și colectează apă care curge în jos sau prin pereți sau podea, direcționându-l spre o scurgere de podea sau o pompă de rezervor.

Sistemul Squid-Gee Dry de la Waterproof.com LLC poate fi construit la dimensiuni folosind secțiuni din PVC de 4, 5 metri lungime (11, 98 dolari fiecare), care sunt îmbinate ca tevile de PVC cu cuplaje (5, 99 dolari pentru un pachet de 5). Epoxidul special ține jgheaburile pe podea. Sistemul DryTrak de la subsol folosește același principiu pentru instalarea profesională (aproximativ 35 USD pe picior liniar), care include o pompă de rezervă.

Ilustrație de Tom Moore

Pentru exfiltrații de la nord: Izolatoarele din pivniță din țeava perforată, așezată în pietriș, transportă apă într-o pompă de refulare, care o pompează din subsol.

Surse subterane

Dacă simptomele dvs. la subsol umed funcționează ca scurgerile, dar apar tot timpul, probabil că aveți de-a face cu ape subterane ridicate.

Diagnostic: Dacă fundația nu este înconjurată de sol care are un conținut ridicat de argilă, care poate menține timp de câteva luni apă de ploaie și topire a zăpezii, problemele de scurgere se întâmplă de obicei când apa se scurge. Dar dacă subsolul dvs. este udat în mod constant mult timp după o furtună sau dacă apa urcă prin podeaua subsolului, care curge prin ziduri sau se bâlbâie acolo unde pereții întâlnesc podeaua, probabil că aveți o problemă cu apa subterană. Verificați-vă cu orașul sau orașul dvs. pentru a vedea dacă masa de apă este neobișnuit de ridicată în zona dvs. sau dacă sunt frecvente izvoare subterane.

Îngrijire: Este posibil să doriți să apelați un profesionist pentru aceste probleme. Soluțiile variază de la relativ simplu (injectarea de argilă absorbantă în sol și urethan se sparge în crăpături, 500 $ și mai sus) la cele mai implicate (crearea unei bazine și instalarea unei pompe de salvare, care costă între 300 și 700 $).

Un antreprenor poate sugera, de asemenea, combinarea unei pompe de scurgere cu canale de scurgere perimetrice din 4 inci. perforate de scurgere din PVC puse în pietriș în interiorul fundațiilor fundație. Aceste sisteme interioare, care canalizează apa înainte de a intra în ea, necesită extracție extinsă și costă aproximativ 3.000 - 5.000 de dolari. Sistemele exterioare, care circulă la baza soclurilor, sunt și mai complicate; ele necesită înlăturarea amenajării peisajului, excavarea pentru a expune fundația, acoperirea acesteia cu o membrană impermeabilă și punerea canalelor perimetrice într-un pat de pietriș. Acest lucru poate costa cu ușurință până la 10.000 de dolari.

Având în vedere costul ridicat al calmării apei subterane, este foarte important să o faci drept.

• Asigurați-vă că antreprenorul este asigurat și oferă o muncă garantată.

• Obțineți un preț ferm sau care nu poate fi depășit cu specificații detaliate.

• Solicitați trei clienți din trecut următoarele: V-ați folosi din nou contractorul? A rezolvat problema? Și, a răspuns prompt cu apeluri?