10 motive inteligente de a remodela acum

Pentru mulți proprietari, recesiunea are un mare avantaj. De la antreprenorii care au nevoie de muncă pentru a furniza materiale care depășesc cererea, iată de ce să luăm de ce să lovim astăzi centrul de acasă

A fost o fugă bună. Din 2001 până în 2005, casa americană a crescut în valoare cu o medie de 50%. Asta a facut-o sa nu fie un scop pentru a scoate un imprumut de casa pentru a reface bucataria sau a adauga o baie de baza, si a creat profituri ordonate pentru oricine a renovat si a inlocuit un fixer-superior. Nu mai. Prețul mediu la domiciliu a scăzut anul trecut, pentru prima dată în cei 40 de ani pe care Asociația Națională a Agenții Imobiliari a urmărit datele despre vânzări. Cu toate turbulențele de pe piața imobiliară, nu este de mirare că proprietarii de case ca tu esti plini de încredere în a investi în upgrade-uri, chiar dacă stai frumos cu o ipotecă rezonabilă, cu rată fixă.

Dar fiecare nor, și poate orice balon explodat, are o căptușeală de argint. Incetinirea a lovit puternic industria construcțiilor și a transformat îmbunătățirea acasă într-o piață a cumpărătorului. Și asta face ca acest lucru să fie un moment excelent pentru un proiect, indiferent dacă angajezi sau o faci singur. Atâta timp cât nu ați cumpărat în apropierea vârfului într-un cod poștal în care prețurile s-au dublat sau s-au triplat și intenționați să rămâneți în jur pentru a vă bucura de rezultate pentru câțiva ani, aproape că nu veți ieși înainte. "Odată ce ați depășit dimensiunea psihologică și căutați lucrurile în mod obiectiv, există multe motive bune pentru a face un proiect acum", spune Kermit Baker, cercetător principal la Centrul Comun de Studii Locuinței al Universității Harvard. Iată 10 dintre ele.

1 Bani este ieftin.
După ani de împrumuturi exagerate pentru împrumutătorii cu risc ridicat, băncile au închis ușa proverbială a barnei și au înăsprit standardele. Dar pentru oricine cu trei lucruri - un rating de credit bun, cel puțin 20% din capitalul propriu lăsat în casa lui, iar dovezile creditorilor de venit sunt la fel de dornici ca întotdeauna să extindă linia de grasime de credit. "Ei trebuie să compenseze toate aceste împrumuturi rău cu cele de calitate", spune Greg McBride, analist financiar la Bankrate.com. Între timp, reducerile Rezervei Federale au redus ratele dobânzilor la domiciliu de la 8, 25% la 6, 4% doar în ultimele șase luni, iar analiștii se așteaptă ca acestea să scadă și mai mult.

2 Antreprenorii iau mici locuri de muncă.
Acum câțiva ani, contractanții își puteau permite să aleagă doar proiecte cu buget mare, dar acum au nevoie de locuri de muncă mai mici pentru a-și menține echipajele ocupate. Luați contractantul din nordul Virginiei, Tom Wotton, de exemplu. "Tipicul nostru
locul de muncă a fost de 1.000 la 2.000 de metri pătrați plus, pentru 200.000 dolari sau mai mult ", spune el. "Acum este o renovare de 50.000 de dolari" Woodbury, New Jersey, antreprenorul Jay Cipriani a dedicat o mână de 21 de angajați ai săi la meserii "handyman" cu etichete de preț de 15.000 $ sau mai puțin.

3 Poți să termini repede.
Acum doi sau trei ani, când ai sunat
un antreprenor, ar putea fi cu șase luni înainte
el a răspuns chiar și dvs. ", spune Bernard Markstein, directorul de prognoză și analiză pentru Asociația Națională a Constructorilor de Case. "Astăzi, tot ce trebuie să faceți este să vă gândiți la un proiect pe care doriți să-l faceți,
și trei contractori te vor chema. "El exagerează, bineînțeles, dar au plecat acele așteptări de 12 sau 18 luni. Deci, de îndată ce semnați acordul pentru noul dvs. loc de joacă de la subsol, ar fi mai bine să începeți să eliminați junk: Echipajul de încadrare poate apărea
într-o chestiune de zile.

4 Prețurile materialelor au scăzut.

Odată cu scăparea cererii, materialele de construcție sunt disponibile și multe au scăzut în preț. Între ianuarie 2007 și ianuarie 2008, încadrarea cherestelei
au scăzut cu 15, 6%, izolația cu 3, 6%, iar placa de perete cu 22%. Asta înseamnă că luați un weekend pentru a transforma izolația în pod sau pentru a finaliza în final colțul subsolului dvs., un proiect deosebit de eficient din punct de vedere al costurilor. De asemenea, puteți obține mai multe elemente mai repede. "Când eram în plin inclinare, vremurile de întoarcere
au fost de la 14 la 16 saptamani ", spune Vince Achey,
vicepresedinte al diviziei de vanzari si proprietar part of Plain & Fancy Custom Cabinetry. "Acum sunt între 8 și 10 săptămâni."

5 Poți să faci o înțelegere cu privire la costurile forței de muncă.
Pentru a-și umple calendarele, unii contractanți au început să-și reducă serviciile. "Oferim programe de 10% și 15%", spune Brian Hutto, vicepreședinte al Home Depot Home Services, unitatea de servicii de instalare a companiei. Din ce în ce mai mult, centrul de origine a scazut forța de muncă la cele 2.000 de magazine ale sale, iar contractorii independenți din întreaga țară au scos înapoi prețurile în mod similar.

6 Unele dintre merele rele au dispărut.
Când afacerea de îmbunătățire a casei mergea la gangsteri, oricine avea un camion și un clipboard din metal se putea numi contractor general. Nu avea nevoie de experiență, abilități sau bune relații de lucru cu subcontractanții pentru a-și găsi afacerea. Timpurile sunt mai dure și sunt tipii marginali care au trecut. "Contractorii care sunt încă în picioare sunt mai susceptibili să fie cei care au fost mai îndelungați, mai profesioniști, care produc oferte mai exacte și care sunt mai buni la relațiile cu clienții", spune Kermit Baker de la Harvard. Desigur, tot trebuie să faceți diligența dvs. și să verificați referințele, astfel încât să nu vă sfătuiți să fiți ultimul client nefericit al contractorului. De asemenea, aveți grijă de noii constructori de case care încearcă să creeze afaceri de renovare; este posibil ca aceștia să nu aibă experiență cu casele mai vechi sau să lucreze direct cu proprietarii de case.

7 Vă puteți bucura de rezultate.
Având în vedere starea imobiliară, probabil că nu veți mai vinde câțiva ani. Și asta înseamnă că vă puteți bucura cu adevărat de îmbunătățirile pe care le faceți. "Suntem într-o eră în care, mai degrabă decât să ne întindem pentru o casă de trofee, ne putem gândi la modalități de a modifica casele la care suntem deja pentru a ne face fericiți", spune Daniel McGinn, autor al Casei Lust, America a devenit obsedată de McMansions, case de vacanță și "a investi" în domeniul imobiliar în timpul boom-ului. Să ne confruntăm cu asta, după toate cheltuielile și stresul unui remodelare a bucătăriei, nu v-ar plăcea să vă așezați timp de ceva vreme la acel mic dejun de granit?