O bungalou 1908 se deschide pentru mai mult spațiu de familie

Un proprietar de bungalouri de design-savvy devine în cele din urmă spațiul său de familie liber - cu o cameră excelentă care face parte din exterior în aer liber

De la Derelic la inginerul invitat

Fotografie de Ray Kachatorian

De ani de zile, Annette Gutierrez arăta o casă mare, pustiită de-a lungul străzii. Un bungalou din 1908 Craftsman a fost folosit ca o casă de dormit pentru studenți, care a amenințat de mult să implodeze, un acoperiș care se sfărâmase și un midriff sever în mijlocul bolilor. Într-o zi, în timp ce se uita pe o fereastră a meseriașului său vecin, vechea poarta de lemn a veșmintelor de epocă se plimba pe trotuar. Ceea ce ia dat lui Annette o idee.

Afișat: Siding de culoare maro-maronie, o ușă roșie-strălucitoare și ferestre de tip chartreuse dau bungalou-ului din 1908 o reclamă curbată actualizată.
Arhitect: Oscar Morales; 323-313-2718
Contractori generali: Consiliul de administrație Jeff; 818-391-5088 și James Orvis; 310-562-0075

Ușă frontală ușoară pentru recurs major

Fotografie de Ray Kachatorian

Ea și soțul ei, Gustavo, și-au iubit locația în secția Hollywood Grove din Los Angeles, dar bungaloul deținut la vremea respectivă avea o suită de master care zbura solo la etajul al doilea, în timp ce celelalte dormitoare, inclusiv cea a fiicei cuplului, Lola, la 7 ani, erau jos. De mult timp, Annette dorea o amenajare tradițională a dormitoarelor - la etaj. În plus, lotul lor nu avea intimitate în spatele curții. Epava, cu cea de-a doua poveste mai mare și un lot retras retras, ar putea rezolva aceste probleme. Imediat după ce poarta a căzut, casa a intrat pe piață. Annette a intrat într-un război de licitație, a câștigat și a avut nevoie de o zi ca să-și vândă casa în cartierul istoric căutat. Încrezători în decizia lor, familia și-a completat mutarea de 150 de metri.

Afișat: Ușa frontală încastrată este suficient de luminos pentru a atrage atenția asupra străzilor.

Eclectic, Salon Verde Porch

Fotografie de Ray Kachatorian

Și apoi speranțele lor mari au luat o scufundare. Annette și Gustavo, consultant IT, au aflat curând că casa se află pe punctul de a se prăbuși - și le-ar lua 15 ani și două faze de remodelare pentru al transforma de la fals în fantastic.

Afișat: veranda din față combină mobilier modern, descoperă piețele de purici și plantatori colorați agățați de magazinul Annette.
Suprafața covorului: Mad Mats
Stăpână: Chilewich
Scaune de portocale, ghivece și plante: Potted
Pernă de iarbă: plantată ferm
Pernă de scaun cu dungi roșii: hambar de ceramică
Pernele din zăbrele roșii: Kmart

Pop cu turcoaz în camera de zi

Fotografie de Ray Kachatorian

Annette, fiica unui antreprenor și acum co-proprietar al magazinului de grădină Potted, un magazin de grădină din cartierul Los Feliz din apropiere, nu se teme de o casă veche care are nevoie de muncă grea. Își închipuise că vor fixa placile de podea înclinate și ramele ușii înclinate, apoi reconfigurează aspectul de 2300 de metri pătrați. "Casa originală nu a fost concepută proastă", spune ea, "dar partea din spate a fost o serie de porți vechi care au fost închise, așa că era întunecată și tăiată". Inițial, planul ei a cerut deschiderea principalelor etaje de locuit, familii și săli de mese tradiționale - în bucătăria din spate îngrămădită și pe zi, astfel încât întregul spațiu de locuit s-ar simți ca o cameră minunată modernă, multifuncțională. La etaj, cu o suită de masterat și două dormitoare mai mici, aveau nevoie de cele mai multe remedii cosmetice. Mâncând să-și pună degetul mare verde la lucru, ea a început să planteze grădina luxuriantă de 4.800 de metri pătrați.

Afișat: Pardoselile originale din lemn au fost salvate, dar cele de la parter sunt banda dublă nouă.
Vopsea: Squash Blossom de la Martha Stewart
Pandantiv turcoaz: Antropologie

Original încorporat intact în sufragerie

Fotografie de Ray Kachatorian

După ce și-a întocmit planurile pentru parter, Annette ia cerut unui prieten de arhitect, Oscar Morales, să le pună pe hârtie. Dar schimbările estetice ar trebui să aștepte. "Casa a fost cu adevărat mai degrabă o teardon", spune Morales, citând fundația inadecvată și alte defecte structurale.

Afișat: Un original încorporat păstrează mândria de loc în sala de mese, acum pictat un bogat roșu.

Cadă de bucătărie elegantă

Fotografie de Ray Kachatorian

Autorizațiile de construire vechi au arătat că fundația de cărămidă și beton nu era ceea ce ar fi trebuit să fie. Construită cu niște mudturi de dimensiuni reduse, pe vârful pământului, casa inițială ar fi avut probabil o verandă din spate și cel puțin un balcon superior, ambele închise cu risc îndelungat. "Nu a fost niciodată concepută să dețină două povesti complete", explică Annette. Apoi au fost probleme interne. Zece ani înainte, când un cuptor fusese instalat la nivelul principal, câteva grinzi cheie au fost despicate.

Afișat: Pentru podeaua bucătăriei, cuplul a tăiat plăcile de linoleum albastru și negru pentru a crea o placă de bord personalizată.
Raza: Sub-Zero și Wolf
Hota: Vent-A-Hood
Frigider: Frigidaire
Mașină de spălat vase: LG
Chiuveta și robineții: Kohler
Blaturi: Caesarstone
Corpuri de iluminat și ventilator de tavan: Becuri Plus

Tratament cu două tonuri de vopsea pentru pereții de bucătărie

Fotografie de Ray Kachatorian

"Sincer, am crezut ca casa este fara speranta", spune Jeff Board, contractorul angajat pentru prima etapa a renovarii. "Dar am lucrat la casa anterioară a lui Annette - ea poate transforma lucrurile în aur". Deci, el a fost de acord să dea îndreptarea structurii cea mai bună lovitură.

Afișate: pereții spălați în gri-albastru și verde kaki adaugă mai multă culoare moale, decolat de dulapuri albe și ornamente.
Vopsea: Artemisia lui Martha Stewart (pereții de sus) și Luminaria (pereții inferiori)
Scaune de portocale: Potted

Sala de mese în bucătărie

Fotografie de Ray Kachatorian

Folosind o serie de mufe de sticle, echipa Board a ridicat porțiunea originală a casei cu aproximativ 4 inci și a mers la lucru. Pericolul dintr-o casă veche, spune el, este zidăria neominată. Astfel, echipajul său a înlocuit fundația care se sfărâmă pentru a răspunde codului cutremurului din California, fortificând noul beton turnat cu bare din oțel și picior adânc. Apoi au reparat grinzile și au pus casa înapoi, adăugând un nou set de pile de beton pentru susținere.

Afișat: Noua bucătărie a anexat o sală de mic dejun separată, astfel încât barurile de la peninsulă și o masă mică, cu scaune, permit în continuare mese de ședere.
Ceas de perete: ceasuri atomice SkyScan

Spațiu interior de interior / exterior

Fotografie de Ray Kachatorian

Împușcarea a avut succes, dar consecințele au fost urâte. Pe măsură ce casa se îndrepta, zidurile de tencuială interioară se prăbușiră și se crăpau. Fundația putea acum să supraviețuiască unui tremur major, dar interiorul casei a fost foarte zguduit.

Afișat: Un perete de uși cu panouri din sticlă pliabilă deschide bucătăria într-o terasă pas cu pas pentru a trăi fără viață în interior.
Sofa de perna de canapea: Sunbrella
Pernă albastră: Jiti Home
Un covor mic: Dash & Albert
Pălărie mare: Mad Mats
Scaune albe, ghivece și plante: Magazinul cu ghiveci

Dormitor principal cu vedere

Fotografie de Ray Kachatorian

Toate distrugerile au dat naștere unor descoperiri. Masele de cărămidă morțată, salvate din vechea fundație, au fost folosite pentru căile de grădină. Alte salvări au inclus câteva etaje existente și majoritatea ușilor, multe dintre ele fiind străpunsă cu mai multe șuruburi moarte - odată ce securitatea pentru studenți a devenit o provocare cosmetică pentru echipaj. "Am tăiat prizele de la o ușă, le-am introdus în găuri și le-am amestecat cu plasture din lemn și o mulțime de șlefuire", spune Annette.

Afișat: locul preferat al lui Annette de a vă relaxa după o zi lungă este puntea dormitorului principal, care oferă o vizită binevenită a semnului renumit HOLLYWOOD.
Vopsea (pereți): Argila de cupru a lui Benjamin Moore
Paturi: Baie de pat & Dincolo
Pandantiv: Becuri Plus

Salvați chiuveta ca centru de baie

Fotografie de Ray Kachatorian

Cu toate acestea, proiectul de ușă cu durată mare a avut un impact asupra bugetului. La jumătatea drumului în reînnoirea de patru luni, spune Annette, ea a petrecut o zi plângând într-o baie de la etaj. Avea pereți drepți, planșe în mod rezonabil și un acoperiș nou peste cap. Echipajul a instalat HVAC fără tub și în sus. Avea nevoie de o repunere a renovării.

Afișat: O chiuvetă de jad-verde salvată de piedestal a fost inspirația pentru baia principală recent extinsă, care are, de asemenea, una dintre pardoselile DIY de linoleum.

Deck nou de pe Master Suite

Fotografie de Ray Kachatorian

Pauza a durat opt ani, cu excepția muncii sale continue în grădină.

Până când Annette era gata să facă presiuni în interior, lucrurile păreau diferite în gospodăria lui Gutierrez. Cei doi bătrâni ai lui Gustavo, care au vizitat adesea în anii anteriori, erau singuri, iar fiica cuplului, Lola, era acum 18 ani și se îndrepta spre colegiu. În loc să reconfigureze întregul parter, pe care Annette îl pictase, amenajat și a ajuns destul de mulțumit, ea a decis să o lase și să se concentreze pe remodelarea părții din spate a casei. Prioritatea ei: bucătăria.

Afișat: Extensia de la primul etaj a permis o nouă punte la etaj, din dormitorul principal. Are o balustradă moderată orizontală.

Patiserie de beton grațios

Fotografie de Ray Kachatorian

Se hotărâse deja să o combine cu colțul de prânz și spălătoria adiacent. Dar, în curând, ia înțeles că ar putea face chiar mai bine. Ea avea să-și creeze camera mare dorită de-a lungul timpului și să leagă interiorul casei în exterior prin deschiderea literală a bucătăriei, tăind peretele din spate și făcând un spațiu de locuit care se vărsa în curte. "Am văzut case moderne, cu un sentiment excelent în interior și în aer liber", spune ea, "și am vrut asta".

Afișat: Terasa curbată din beton din bucătărie dispune de o zonă de salon, o masă și o bancă de gheață, flancată de mase de recipiente.

Grădina de containere pentru îmbrățișarea casei

Fotografie de Ray Kachatorian

Gata pentru faza a doua, proprietarii au demolat bucătăria veche și au rupt zona de mic dejun și spălătorie până la murdărie. Lansând un perete lateral pentru a adăuga un minim de 80 de metri pătrați, au schimbat rufele pentru a mări bucătăria. Spațiile existente au fost create prin închiderea unor pridvoruri vechi, astfel încât, desigur, mai multă muncă de fundație a urmat. "A trebuit să săpăm trei picioare pentru a ajunge la roca de bază pentru a stabiliza expansiunea", spune James Orvis, antreprenorul general care a supravegheat lucrarea. În cele din urmă, au schimbat peretele din spate al bucătăriei, pentru o porțiune de porți de sticlă de bifold de 10 metri. Acestea se deschid spre o cameră de zi exterioară, cu un acoperiș din lemn de tip "pergola" și niște "ziduri" mici, realizate din garduri. O canapea elegantă este încorporată în patio pas cu pas. Casa nu numai că a strălucit - acum putea să respire și ea.

Afișat: grădina cu containere continuă înapoi.

Facilități California de agrement

Fotografie de Ray Kachatorian

Noile centre de bucătărie se află în jurul unei peninsule care servește ca zonă de pregătire pentru bucătarul-Gustavo, precum și un bufet, lăsând o arteră pentru câinii și nepoții care traversează.

Afișate: Perks de curte include o groapă de foc și o piscină cu duș în aer liber cu gresie în apropiere. "Este singura pe care o folosim vara", spune Annette, văzută aici împreună cu soțul Gustavo și câinii lor Amos și Marley. Cărămizi salvate de la fundație au fost repurtate pentru căile de grădină și această patio cu foc.

Dus de culoare plin de culoare lângă piscină

Fotografie de Ray Kachatorian

Extinderea bucătăriei a adus spațiu și lumină la etaj, de asemenea. Când bomboanele de spălătorie au permis o punte în două etaje, proprietarii au încântat locul să se bucure de viziunea lor asupra semnului HOLLYWOOD. Razele soarelui curg în dormitorul principal și în baia adiacentă.

Afișat: Cu un ecran cu ochi-prinderea de țiglă colorată, dușul în aer liber servește ca murală la piscină.

Detaliile dușului în aer liber

Fotografie de Ray Kachatorian

În afara, vopseaua cenușie se căsătorește cu clapboardurile vechi din lemn, cu secțiuni de fibră de sticlă nouă, iar o nouă poartă se blochează în locul celui vechi, învârtindu-se direct pe balamale - chiar dacă casa are încă o anumită influență. Pune o marmură pe oricare dintre etaje, spune Annette, și se va rostogoli. Dar asta face parte din farmecul clasicului vechi clasic.

Afișat: Un detaliu plin de culoare din dușul în aer liber.

Fermecător spațiu de grădină

Fotografie de Ray Kachatorian

"Când luați o casă veche", adaugă ea cu un râs, "e bine să nu fiți perfecționist".

Afișat: Plantații colorați din magazinul lui Annette, pernele Potted și perii de la Kmart adaugă stil într-o grădină mică din spate. Bandă largă de beton, cu pietre mexicane de plajă, formează o suprafață frumoasă a terasei.
Scaune Adirondack: Loll Designs